Antes de ponerla en el mercado, es importante que te asegures de tener toda la documentación necesaria preparada. En este breve artículo te explicamos cuáles son los documentos que debes obtener y por qué son importantes.
En primer lugar, es fundamental que obtengas el título de propiedad o la escritura de la propiedad. Este documento acredita que eres el dueño de la propiedad y te permite venderla legalmente. Además, necesitarás presentar tu DNI para confirmar tu identidad como propietario. Otro documento imprescindible es la nota simple registral. Esta nota te proporciona información relevante sobre la propiedad, como las cargas que pesan sobre ella, la identidad del propietario, etc. Algo que te recomendamos hacer es revisar esta información detenidamente para evitar posibles discrepancias o problemas legales.
Además de los documentos mencionados anteriormente, también necesitarás tener al día el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) del Ayuntamiento. Este impuesto es obligatorio y su pago debe estar al corriente para poder vender la propiedad. Asimismo, deberás obtener un certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios en caso de que la propiedad esté ubicada en un edificio con varias viviendas.
Si la propiedad tiene una hipoteca pendiente, deberás obtener un certificado de deuda pendiente. Si ya no existe deuda pendiente de la hipoteca pero ésta sigue constando registralmente, deberás proceder a cancelarla en el registro. También es importante que tengas el estatuto de la comunidad de propietarios, la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética, que son documentos necesarios para la venta de una propiedad.
En Cataluña es obligatorio obtener un certificado de inspección del edificio (ITE) si el edificio tiene más de 45 años o por otra causa debe ejecutarse dicha inspección. Este certificado verifica el estado de conservación del edificio y garantiza la seguridad de sus habitantes.
Es importante que tengas toda la documentación preparada con antelación para evitar imprevistos de última hora que puedan retrasar o incluso impedir la venta de tu propiedad. Además, contar con toda esta documentación al día y en regla dará mayor confianza a los compradores y agilizará el proceso de venta.
Si después de leer todo esto, te sientes agobiado, en Inmobity podemos ayudarte a gestionar toda la documentación necesaria para vender tu propiedad de manera rápida y eficaz. ¡No dudes en contactarnos para más información!