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Guía para calcular los costes asociados a la venta de una propiedad inmobiliaria

«Descubre los costes ocultos en la venta de tu propiedad inmobiliaria: una guía completa para evitar sorpresas financieras»


La venta de una propiedad inmobiliaria implica una serie de costes adicionales que debes tener en cuenta para asegurarte de realizar una transacción exitosa. En este artículo, te proporcionaremos información detallada sobre los principales gastos asociados a la venta de una vivienda, desde los impuestos hasta los honorarios profesionales. Con esta guía, podrás calcular
de manera precisa los costes relacionados con la venta de tu propiedad.


Costes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF):

Cuando vendas una propiedad, deberás declarar las ganancias patrimoniales obtenidas en la transacción. Estas ganancias se calculan como la diferencia entre el precio de venta del inmueble y el precio de compra, teniendo en cuenta los gastos de adquisición. Sin embargo, si reinviertes total o parcialmente el importe obtenido en la compra o rehabilitación de una nueva vivienda habitual en un plazo máximo de dos años, esa cantidad estará exenta de tributación. Es importante tener en cuenta que existen exenciones adicionales para personas mayores de 65 años y aquellos que hayan perdido su hogar debido al impago de la hipoteca, así como en función de la fecha de adquisición.

Plusvalía municipal en Sabadell:

El ayuntamiento de Sabadell aplica un impuesto conocido como plusvalía municipal, el cual grava el incremento del valor del inmueble a lo largo del tiempo. Para calcular este impuesto, el ayuntamiento pone a disposición una guía y un simulador en su página web oficial. Puedes acceder a la guía y al simulador en el siguiente enlace.

Es necesaria la referencia catastral que podrá obtenerse en (ENLACE).

Antes de 30 días a partir de la fecha de transmisión debe haberse satisfecho el impuesto. En el caso de una herencia este plazo es de 6 meses prorrogable hasta un año.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI):

El propietario de la vivienda deberá pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles a fecha del 1 de enero del año de la venta. Es importante tener en cuenta este gasto al calcular los costes asociados a la venta de una propiedad.

Cancelación de hipoteca:

Si la vivienda está sujeta a una hipoteca, es necesario analizar los gastos relacionados con su cancelación. Estos costes dependerán de las condiciones pactadas con el banco en el momento de la firma o de cambios normativos más recientes que puedan haber limitado las comisiones aplicadas. El porcentaje de comisión sobre el capital pendiente puede variar según la fecha de adquisición y la modalidad del interés (fijo o variable). Además, después de cancelar la hipoteca, también será necesario realizar su cancelación registral, lo cual puede implicar un costo adicional que oscila entre los 300 y los 1.000 euros.

Otros gastos adicionales:

A los costes mencionados anteriormente, debes añadir otros posibles gastos, como honorarios de agencia inmobiliaria, publicidad, abogados, gestoría, registro y notario (entre 600 y 875 euros), certificado energético (aproximadamente 150-200 euros), nota simple del registro, reparaciones o redecoración del hogar, entre otros. Estos gastos pueden variar dependiendo de diversos factores, por lo que es recomendable obtener presupuestos y estimaciones precisas.


Al calcular los costes asociados a la venta de una propiedad inmobiliaria, es esencial tener en cuenta todos los aspectos mencionados anteriormente. Estar preparado y tener claridad sobre estos gastos te permitirá realizar una transacción exitosa y evitar sorpresas desagradables. Recuerda que siempre es recomendable consultar a profesionales especializados en el sector inmobiliario y financiero para obtener asesoramiento personalizado y garantizar una venta sin contratiempos.

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