Precios de oferta por m2 y barrio de Sabadell
Si estás pensando en vender una propiedad, ya sea una casa o un piso, es esencial determinar el precio de venta adecuado para que puedas obtener el máximo beneficio. La mayoría de la gente quiere vender su propiedad rápidamente y al mejor precio posible, pero para hacerlo, es necesario hacer una buena valoración del inmueble.
El primer y más importante punto a considerar es el precio de mercado actual. La valoración por encima ⬆️ de mercado no suele ser una buena idea, ya que esto puede significar que la propiedad no se venda y quede expuesta en el mercado por un período de tiempo prolongado, lo que puede generar desconfianza en los potenciales compradores. Por otro lado, fijar un precio por debajo ⬇️ del mercado también puede ser una mala idea, ya que puedes malvender tu propiedad. 🏡
Para determinar el precio de mercado adecuado para tu propiedad, debes hacer una investigación de mercado. Evalúa inmuebles competidores que se encuentran en venta en términos como precio por m2, año de construcción, estado de conservación, superficie, número de habitaciones, número de baños, si tienen o no ascensor, orientación, poseen o no parking, terraza o jardín 🌳.
Existen distintas herramientas de valoraciones online que pueden ser orientativas, pero no son precisas. La mayoría de ellas solo aplican un precio medio de la zona y no tienen en cuenta las variables anteriores ni determinadas especificidades de los distintos distritos. Un ejercicio interesante es dirigirse a los distintos portales inmobiliarios y comprobar qué anuncios están compitiendo en la misma zona, cuáles son las características de esas viviendas y compararlas objetivamente con la nuestra.
Si quieres hacer una valoración más precisa, debes considerar factores adicionales, como la ubicación geográfica, la edad del edificio y la calidad de la construcción. Además, en algunas ciudades, los precios varían considerablemente dependiendo del barrio. En Sabadell, por ejemplo, se han establecido precios por m2 en cada barrio, pero estos son solo orientativos y deberías aplicar un factor corrector final de -5% que suele producirse tras la negociación y cierre con el comprador.
Otro aspecto importante a tener en cuenta es la superficie construida. Para obtener los datos oficiales reales de dicha superficie, puedes consultar la base de datos del catastro. Es importante tener en cuenta que la superficie debe computarse únicamente al espacio vinculado a la parte de la vivienda y no considerar los elementos comunes. A posteriori, puede corregirse el valor final añadiendo dicho espacio comunitario como una terraza, pero lógicamente no podrá contabilizarse al mismo valor que el metro cuadrado del área de vivienda.
Ahora centrándonos más en los precios de oferta por m2 y barrio de Sabadell 🏡:
El gráfico circular representa los precios de oferta por metro cuadrado en varios barrios de Sabadell. Cada «quesito» del gráfico corresponde a un barrio específico, y el tamaño del «quesito» está relacionado con el porcentaje que representa dentro del total de los precios.
Los resultados muestran que el barrio El Centre es el que tiene el mayor porcentaje con un 16.7% del total, lo que indica que los precios de oferta por metro cuadrado en esta zona son significativamente altos. Le sigue La Creu Alta con un 8.8%, y Creu de Barberà con un 8.5%, ambos también presentando precios relativamente elevados.
Otros barrios como Ca N’Oriac, Gràcia, La Concòrdia, Can Rull, Eixample y los similares a este último como Sol i Padris – Sant Oleguer, Covadonga, Can Puiggener, Els Merinals, Torre – Romeu, entre otros, presentan porcentajes similares que van desde el 6% hasta el 4.7%. Estos barrios se caracterizan por tener precios de oferta por metro cuadrado moderados en comparación con El Centre, La Creu Alta y Creu de Barberà.
